Villa d’exception à Rouville – Élégance, volumes et prestations rares à 1h de Paris

À seulement 20 minutes de l’aéroport Roissy–Charles-de-Gaulle et 1 heure de Paris, au cœur d’un environnement préservé, cette propriété d’exception allie raffinement, confort et art de vivre.

Édifiée en 2005 sur un terrain clos et paysager de 4 800 m², cette villa haut de gamme développe près de 680 m² habitables aux finitions irréprochables.

Dès l’entrée, les volumes impressionnent : un séjour de 75 m² baigné de lumière, une cuisine indépendante entièrement équipée et une médiathèque de 40 m² offrent un cadre de vie convivial et élégant.
Une salle d’eau complète le rez-de-chaussée, qui permet également la création d’une suite parentale de plain-pied selon les besoins.

À l’étage, la villa dispose de 5 chambres spacieuses, de 2 salles de bains, de 2 salles d’eau et d’une buanderie parfaitement intégrée.

Le sous-sol total, entièrement aménagé, révèle des espaces inattendus : stand de tir privé, salle de jeux, et nombreux rangements.

Un studio indépendant complète cet ensemble, offrant un espace autonome avec accès direct à la piscine intérieure chauffée — un atout rare pour recevoir ou loger en toute intimité.

Les extérieurs, magnifiquement entretenus, disposent d’un puits, d’un système d’arrosage automatique et d’un éclairage paysager mettant en valeur la propriété à la tombée du jour.

Chauffage au fuel, matériaux nobles, volumes généreux et prestations haut de gamme confèrent à cette demeure un charme indéniable et une qualité de vie incomparable.

Un lieu d’exception pour les amateurs d’espace, de sérénité et de confort, à proximité immédiate de la capitale.

Résumé :

Surface habitable totale : 680 m²

Surface du terrain : 4 800 m² clos et arboré

Séjour : 75 m²

Médiathèque : 40 m²

Studio indépendant : environ 50 m² (avec accès à la piscine intérieure)

Sous-sol total aménagé : environ 200 m²

5 chambres spacieuses

2 salles de bains

3 salles d’eau

Buanderie aménagée

Studio indépendant

Entrée privative

piscine intérieure chauffée

Sous-sol total aménagé

Stand de tir privé

Salle de jeux


SARL Bmyguest,
Carte professionnelle CPI 7701 2019 000 040 702 délivrée par la Préfecture de police de Seine et Marne Ile de France -
Siège : 20 rue des Quilles Chessy 77700
Garantie Financière Verspieren Assurances pour un montant de 140 000 euros -
RCS : 844 458 026 Meaux

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